美房贷问题此起彼伏 止赎激增蔓延至新地块

www.678678.com　 2009-10-29 11:51 淘金网

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【 摘 要 】
美国当地房产数据机构RealtyTrac周三表示，尽管美国抵押贷款违约现象在第三季度明显退潮，但失业... ...利率新一轮重置高峰，以及政府房贷修订计划实施的持续性。政府援助计划可能只能延后违约和止赎现象的出现。

美国当地房产数据机构RealtyTrac周三表示，尽管美国抵押贷款违约现象在第三季度明显退潮，但失业率高企引发了新的问题：抵押房贷止赎数量在当季创下纪录新高。

得益于政府援助计划的雪中送炭，不少房屋主有幸修改房贷条款，因此全美10个都市地区中有5个的房贷止赎数量相比去年同期有所下降。然而，失业以及抵押贷利率浮动严重影响了房屋主及时还贷的能力。

RealtyTrac的首席执行官James J. Saccacio指出："失业率攀升以及抵押利率重置使第三季度房贷止赎问题转向部分躲过第一波止赎高峰的都市地区。"9月份美国失业率已经触及9.8%的26年来最高水平。

在RealtyTrac本月早些时候发布的月度报告中，房贷止赎通知函（包含违约通告、拍卖以及银行强制回收通知）的签发数量在第三季度上升了5个百分点，相比去年同期则大增23%。在每136个背负房贷的房屋主中，就有1个收到止赎通知函，比率达到2005年开始统计该项数据以来的纪录水平。

数据显示，房贷止赎率最高的10大城市都来自加利福尼亚、佛罗里达以及内华达州。拉斯维加斯的情况最为严重，第三季度止赎活动率为5.13%，有1/20的住户受到波及。

包括Merced市、Cape Coral-Fort Myers市在内5大城市的止赎活动相比去年同期有所下降，其中，Merced市的止赎数季率和年率分别下降了13%和11%，然而该市的止赎活动率仍然高居第二；Cape Coral-Fort Myers则排行第三。

加州公共政策协会(Public Policy Institute)的协调研究主管Jed Kolko表示："由于失业率有可能在一段时期内维持高位，甚至有可能继续攀升，这也意味着止赎数量仍将提升。"

他说，萦绕房屋市场的另两大不确定性是浮动抵押利率新一轮重置高峰，以及政府房贷修订计划实施的持续性。政府援助计划可能只能延后违约和止赎现象的出现。